Virus

          嘉義最大租售網－傅媽的家：同處屋簷下　相煎何太急 本內容刊登於巨報1084期三版 97/7/11~7/14記者／王薏茹報導 　租房子怕遇到惡房東，包租公、包租婆也怕遇到奧房客，到底房東、房客除了需共訂、詳讀租賃契約，還該注意哪些地方，才不會成了彼此的孽緣，看下去你就知！有租售屋需求，歡迎上巨報網－傅媽的家：ｗｗｗ seo‧ＧＢＯ‧ｃｏｍ‧ｔｗ 房客租屋必勝技 　為了租房子而感到手忙腳亂？只要依照下面方式，多點細心、耐心與觀察力，想在外順利租屋，絕非難事！◎五撇步，避開糾紛１、訂金不能退，記得拿收據：依法規定，訂金不可拿回，可抵租金或押金。付訂時，請房東 ARMANI開收據，內容應含出租地址、房東姓名、訂金金額、身分證字號、預定起租日及付訂日。２、押金不可超過兩個月租金：若超過可抵繳房租，押金及每期租金繳完後，請房東簽收，保存收據。３、確認為房東本人：簽約前要房東出示房屋權狀、稅單及身分證，若為二房東則需有大房東 花蓮民宿授權證明。４、明定修繕問題：看屋時，家具、家電都需檢查及測試，並在租賃契約寫明修繕權責及費用問題。 ５、慎選房東室友：主動詢問房東有否特殊限制，如釘釘子、養寵物、煮飯等。與室友談話，了解職業、作息，觀察公共空間使用情形。◎租屋時要注意１、 看屋時結伴同行２、 向附近鄰居 代償打聽３、 有管理員或警衛室佳４、 早晚及雨天都要去看屋況５、 交通便利及停車處安全性６、 注意防火設備、隔音、逃生措施７、 樓梯間若有小廣告或噴漆，表外人可隨意進入 ８、 若懷疑有裝針孔，可向當地分局詢問有無針孔偵測服務街頭訪問：Ｑ１、如果你是房客，會注重哪方面？ Ｑ２、最受不了房東何種?東森房屋甈陛H 黃先生，１９歲，學生１、 交通問題，離學校越近越好 ２、 莫名其妙就說要漲價 林先生，２５歲，自由業１、 房子空間舒適最重要 ２、隨意進入房間，侵犯隱私房東自保有一套 　想做個人人稱讚的好房東，避免跟房客發生糾紛，當然也是有「眉角」的呦！趕緊看看該注意哪些地方吧！◎五種房客，不要租１、年齡： 借貸未滿２０歲或收入較不穩定者，訂約時最好有其父母、法定代理人或監護人同意。２、職業：衡量經濟基礎，請房客出示公司名片以便查證，並影印房客身分證正反影本。３、動機：了解房客租屋動機與用途，往後若發現房客經營特殊行業，應通知警方，保障自我權益。４、身分：避免冒名承租，訂約時，個人需出示身分證，公司社團等機構，由法人代表?禮服H或代理人簽約。 ５、言行：觀察房客與陪同看屋的親友品行、談吐，判斷對方是否為好房客。◎與房客相處之道１、 確實瞭解房客身分２、 租賃契約條例分明、簡潔易懂３、 建立生活公約，如物品放置、出入時間等４、 如需修繕，要快速回應５、 彼此財產有明顯區隔６、 尊重房客隱私權 ７、有糾紛先溝通，迫不得已才循法律途徑街頭訪問：Ｑ１、如果你是房東 室內裝潢，會注重哪方面？ Ｑ２、最受不了房客何種行為？ 李小姐，３０歲，教師１、 有無正當職業，才可準時交錢 ２、 賭博、打麻將、帶酒肉朋友回來 許先生，３８歲，銷售員１、 個人衛生和良好生活習慣 ２、破壞房子硬體設施貼心小叮嚀： 　簽訂租賃契約時，需詳列水電、網路、管理費等費用，並確認房東為房屋所有人，請房東出示房屋權狀、稅單及身分證，房東也需確認房客身 設計裝潢分。條約中要有解約條款，並註明是否可帶外人過夜、養寵物等附加條款。雙方務必詳讀租賃契約，保障自我權益喔！前三大租屋惡行 惡房東 奧房客 第１名 裝針孔或偷窺房客隱私 不聲不響就落跑 第２名 遇修繕就置之不理 藉故拖欠房租 第３名 藉口一堆，只想漲房租 不愛惜房子、搞破壞 ★更多在地生活資訊／求職求才／租屋跳蚤／旅遊美食，請速洽嘉義在地報～巨報網站：www.GBO.com.tw 室內裝潢  .